Что за закон об электронных закладных по ипотеке?

Президент России Владимир Путин подписал изменения к ФЗ «Об ипотеке», регулирующие обращение электронных закладных в сфере ипотечного кредитования.

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, регулирующий обращение электронных закладных в сфере ипотечного кредитования. Этот документ вносит изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ, он опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно закону, при оформлении ипотечного кредитования граждане имеют право составить электронную закладную как альтернативу традиционной документарной закладной.

Что такое электронная закладная?

Электронная закладная — это новая бездокументарная ценная бумага. Как и документарная закладная, она удостоверяет следующие права её владельца (в случае ипотеки — банка):

на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;на залог на имущество, обремененное ипотекой.

Электронная закладная составляется залогодателем (лицом, предоставившим имущество в залог) и должником (если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству). Эти лица являются обязанными по закладной.

Согласно внесённым поправкам, форма выдачи закладных — электронная или бумажная — будет определяться в договоре об ипотеке.

Как составляется электронная закладная?

Эта бумага составляется в виде электронного документа путем заполнения в электронном виде формы, размещённой на портале госуслуг или на сайте органа регистрации прав в интернете (Росреестра). Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и должника и отправляется в Росреестр, где заверяется подписью государственного регистратора.

Затем электронная закладная переходит на хранение в депозитарий (банковское хранилище ценных бумаг). Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.

Что должна содержать электронная закладная?

Согласно закону, электронная закладная, помимо сведений, которые вносятся в бумажную закладную (подпункты 1-11, 13 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»), должна содержать:

номер счёта депо (специальный учетный регистр в бухгалтерских книгах депозитария, на котором отражается состояние определенных параметров ценных бумаг, доверенных депозитарию для учета) первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего право по электронной закладной;номер счёта депо номинального держателя (при наличии);наименование депозитария, в который электронная закладная передаётся на хранение;адрес электронной почты депозитария;иную информацию, необходимую для зачисления электронной закладной на указанные счета в депо.