Может ли управляющая компания потребовать снять кондиционер со стены дома?

Может, но при определенных условиях. Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170 от 27.09.2003, управляющие компании следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, в том числе — кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Правда, о каком именно разрешении идет речь, в документе не прописано.

По словам юриста Сергея Кормилицина, в каждом регионе существуют свои правила по этому вопросу.

«Так, в Москве до 2011 года процедура установки кондиционеров напоминала согласование перепланировки, а зачастую, даже была сложнее. Требовалось получить разрешение Москомархитектуры и Мосжилинспекции. После многочисленных жалоб граждан на необоснованно сложную и бюрократическую процедуру, в Москве с 2011 г. был полностью отменен порядок согласования установки индивидуальных кондиционеров. Исключение оставлено лишь для объектов культурного наследия и для случаев, когда установка на фасадах подобных зданий требует пройти необходимые разрешительные процедуры», — заявил эксперт.

В каких случаях управляющая компания может потребовать демонтировать кондиционер?

По сути, официальных полномочий, позволяющих требовать демонтаж кондиционера, у УК нет. Есть лишь причины, которыми компания может апеллировать. УК может потребовать снять кондиционер в следующих случаях:

если нарушен местный закон об установке кондиционеров в вашем регионе; если управляющая компания докажет, что установкой блоков сплит-системы нарушены права соседей многоквартирного дома (например, уровень шума от работы кондиционера превышает допустимый; повреждён защитный бордюр гидроизоляции; имеются разрушения наружной стены и др.); если дом, на стене которого установлен кондиционер, является памятником культурного наследия; если вы не являетесь собственником квартиры. Поэтому перед установкой кондиционера рекомендуется взять согласие управляющей компании (ТСЖ, ЖСК), а также соседей снизу.

Есть ли ответственность за невыполнение требования управляющей компании?

Есть, в определенных случаях. Если установка кондиционера требует согласования, но у человека нет в наличие необходимых документов, то управляющая компания может предупредить гражданина о необходимости демонтировать кондиционер, говорит Кормилицин.

«В случае если гражданин проигнорировал предупреждение управляющей компании, УК может направить соответствующее обращение в тот орган, который следит за нарушениями в жилищном фонде. А орган, соответственно, может оштрафовать гражданина и вынести предписание о необходимости демонтажа кондиционера», — пояснил юрист.