Риэлторы и дизайнеры интерьеров разобрали скандальную квартиру Ларисы Долиной по деталям и озвучили ее реальную стоимость. Она сильно отличается от 112 миллионов, которые стали предметом спора с покупателем Полиной Лурье.
К элитной квартире певицы в центре Москвы оказалось приковано внимание страны не только из-за судебного скандала, но и из-за ее оригинальной обстановки.
После того как весной 2025 года Хамовнический суд удовлетворил иск певицы к покупательнице Полине Лурье и оспорил сделку, фото жилья попали в Сеть.
Пространство площадью 236 м² в монолитном доме 1997 года постройки в Ксеньинском переулке эксперты признали излишне помпезным, несмотря на дорогие материалы.
Золотой шик и «дух эпохи Людовика»
Первое, что отмечают специалисты, — полное отсутствие единой концепции. Для aif.ru элитную недвижимость оценила риэлтор Алина Правоторина.
«Почему-то именно такие интерьеры достаточно часто встречаются в богемной среде. Вот подобные люди любят так называемый "стиль Людовика”: цыганщину, золото», — отметила собеседница издания.
Она подчеркнула, что этот стиль — демонстративная роскошь «на любителя», а не для массового покупателя.
«Это очень сильно на любителя, скажем так. Я бы не назвала этот стиль современным, но это дорогие материалы, это дорогие дизайнеры», — объяснила Правоторина.
По её словам, даже если старомодные интерьеры и влияют на рынок, то не на цену, а на скорость продажи.
«Действительно красивую, современную квартиру купят быстрее. Если брать во внимание квартиру Долиной, то это на любителя», — резюмировала риэлтор, добавив, что большинство покупателей после сделки сразу делают ремонт по своему вкусу.
В интерьере собраны характерные черты «евроремонта» нулевых: многоуровневые потолки, витражные двери с узорами, сложная отделка стен, бархатные шторы и диван с бахромой. Всё это создаёт ощущение застывшей во времени роскоши.
99% новых владельцев такой дизайн переделывают
Слишком яркий интерьер не только не добавляет цены, но и подлежит немедленной переделке.
Агент по недвижимости Константин Муравьёв подтвердил, что 99% новых владельцев переделали бы всё заново, сохранили бы интерьер разве что фанаты Долиной.
«Чтобы интерьер влиял на цену квартиры, нужно, чтобы он был новый или с практически нулевым износом. А если всему этому 20 лет, то интерьер мало для кого имеет ценность. В случае со звездой это может быть ценно только для фанатов, они могут захотеть его оставить, чтобы потом всем рассказывать, что всё осталось от Долиной», — пояснил Муравьёв.
Квартиру Долиной продали в полтора раза дешевле рынка
Агент по недвижимости Муравьев назвал стоимость сделки в 112 млн рублей весьма заниженной.
«Конечно, Долина продала квартиру очень дешево. 470 тысяч рублей за квадратный метр. Это цена квартиры с ремонтом где-нибудь за Третьим кольцом в Отрадном в 10-летнем доме... Цена квадратного метра в таком доме должна быть где-то от 700 тысяч рублей, если это большая квартира, в маленьких, понятно, дороже, до миллиона может доходить», — заявил эксперт.
По его словам, именно эта привлекательная цена, а отнюдь не интерьер, и стала главным фактором для покупателей.
Стоимость, по мнению эксперта, складывалась исключительно из локации рядом с Парком Горького, качества монолитного дома, планировки и вида входной группы.
Таким образом, жилье певицы, согласно рыночной цене, должно было стоить примерно 168 миллионов рублей.
Полина Лурье не заподозрила подвох в заниженной цене
Согласно версии артистки, она не собиралась продавать квартиру, а участвовала в операции по разоблачению преступной группы - это внушили ей мошенники. В своем иске артистка обвиняла предпринимательницу Лурье в неосмотрительности при сделке.
Вероятно, речь шла как раз о том, что покупатель не обратила внимания на заниженную цену.
«Ответчик, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, чей основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, заключая оспариваемые договоры, не проявила даже минимальный уровень разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца», - говорится в судебном акте Хамовнического суда Москвы.
Несмотря на скандальную известность и спорный дизайн, спрос на недвижимость в этом доме остаётся стабильно высоким. Как отмечает риелтор Наталья Дабсон, активность просмотров других выставленных квартир (от 99 до 295 млн рублей) не падает.
Свежие комментарии