Возможно ли в принципе создание доступного жилья в России? На этот вопрос нам ответилаЕлена Иванкина, доктор экономических наук, профессор, декан Факультета экономики недвижимости РАНХиГС
– Не ошибусь, если скажу, что самым главным, ключевым, жизненно важным вопросом для каждой российской семьи является жилье. И, пожалуй, самым острым углом этот вопрос повернулся к тем, кто живет в столице.
Мало кто знает, что Москва находится на одном из последних мест в стране по обеспеченности населения жильем, а ее новостройки относятся только к бизнес классу или «luхury». Проклятый квартирный вопрос испортил не только москвичей, но их – в первую очередь, так как Москва является уникальным регионом с самой высокой капитализацией жилой недвижимости, где реализуются инвестиционные планы самых обеспеченных семей России. Судите сами. К началу кризиса в середине 2008 г. средняя цена за кв. м в Москве составляла 164 тыс. руб., сейчас – 212 тыс. руб.
В значительной степени высокие цены на московское жилье объясняются тем, что спрос на него – всероссийский. Столица резко выделяется среди всех городов России уникальным сочетанием экономических показателей, формирующих неоправданно завышенный в ценовом плане рынок недвижимости: в Москве проживает 7% населения, концентрация банковского капитала составляет 83%, розничного торгового оборота – 26%, инвестиций в коммерческую недвижимость – 82%. До кризиса 2008-2009 гг., а также с 2010 г. по настоящее время 80% новостроек являются инвестиционными и приобретаются не москвичами (!) с целью сохранения сбережений.
Обращу ваше внимание на то, что проклятие квартирного вопроса становится особенно наглядным при использовании общепринятых методик определения доступности жилья.
Доступность жилья определяется как результат деления стоимости стандартной квартиры на медианные доходы семьи (двух супругов). Иными словами, доступность жилья показывает, сколько лет необходимо потратить семье, получающей медианный доход, на приобретение домовладения. В России в качестве домовладения принят стандарт – 54 кв. м на семью из трех человек (в Великобритании – 75 кв. м). Особенно важно обратить внимание на то, что доходы семьи считаются по медианным показателям, которые ниже средних на 40-70%.
Если семья направляет весь свой доход на приобретение жилья и копить приходится более пяти лет, то жилье считается практически недоступным. Это точно отражает картину, полученную при решении реальных ипотечных задач (с учетом 30%-го первоначального взноса, одной третьей семейного дохода, принимаемого в расчет для выплаты, процентной ставки по кредиту). Если рассчитать реальную доступность жилья в нашей стране, то в Москве жилье является доступным только для 5-7 % населения, а в других городах 10-25%.
Читайте полную версию по ссылке >>>
Материалы по теме
Свежие комментарии