Эксперт Шмелев назвал дома, которые продаются на 50% дороже остальных

Начало года показало высокий спрос на загородные дома, рассказал эксперт в сфере недвижимости Владимир Шмелев. Причем активно интересуются объектами у воды, хотя их стоимость намного выше среднерыночной.

«На загородные дома заявки разные: смотрят от бюджетных дач до дорогостоящих объектов возле водоемов, - объяснил собеседник.

– Причем последние продать бывает даже проще, хотя их стоимость может быть выше на 40-50% аналогов вдали от воды. Спрос на жилье возле прудов и рек растет с каждым годом. Покупатели не только стали более взыскательными и стараются выбрать объект с приятным видом. Но и понимают, что интересный ликвидный объект – это хорошая инвестиция».

Однако, подчеркивает Шмелев, покупателям приходится считаться сразу с несколькими видами рисков. Самый главный – это угроза подтопления. После прошлогодних паводков на Урале и Сибири люди стали внимательней изучать характеристики земельных участков и способность домов противостоять стихии.

«Даже в Московской области есть места, которые топит из-за высокого содержания глины в почве, - поясняет эксперт. – Весной и после обильных дождей летом вода не успевает уходить в почву, и дома могут стоять по окна в воде».

Кроме этого покупатели не готовы брать дома, которые невозможно узаконить. Например, если объект расположился в водоохранной зоне.