600 тысяч за квадрат — максимум. Такую цену за бывшую квартиру Ларисы Долиной в Хамовниках назвала aif.ru риелтор Наталья Перескокова. И главная причина — состояние жилья.
Дом в тихом переулке, в 10 минутах от Парка Горького, построен в конце 90-х. И, как говорит эксперт по недвижимости, «за давностью лет потерял свой статус элитного и даже престижного».
Но главным «дефектом» квартиры Наталья Перескокова называет ремонт, которому не меньше 25 лет.«Ремонт в квартире Долиной делали в начале нулевых. Он уже устарел и морально, и технически!» — отмечает Перескокова. — Одна ванная чего стоит! Там намешаны фиолетовый с бирюзовым! В квартире много декора под золото. Полная безвкусица!»
Такую эклектику в мире современных риелторов принято называть купеческим шиком. И он, по словам эксперта, серьезно удешевляет стоимость квартиры.
Однако та же площадь — 236 «квадратов» в сердце Москвы — с современным ремонтом оценивается иначе. Например, в стиле хай-тек, который планирует новая владелица Полина Лурье.
«С современным ремонтом... квартиру можно оценить дороже — по цене 800 тысяч за квадратный метр», — полагает риелтор.
Таким образом, рыночная стоимость одного и того же метража сегодня может колебаться от 140 млн (в текущем виде) до 190 млн рублей (после капитального ремонта).
А вот элитное жилье, по словам эксперта, начинается с планки в 1 млн рублей за «квадрат». И речь идет о домах не старше пяти лет с другим уровнем сервиса: в подъездах таких домов есть туалеты для посетителей, холлы с диванчиками и зоны коворкинга.
Свежие комментарии