Юрист Толмачев объяснил, можно ли купить частный остров в России

Частный остров – это отличное место для тех, кто ищет уединения и покоя. На таком участке можно расслабиться вдали от городской суеты, насладиться природой и восстановить силы. Однако помимо личного использования, частный остров может стать перспективным бизнес-активом. На нём можно построить турбазу, пансионат, виллы или организовать рыболовные и охотничьи базы.

Аренда, проведение эксклюзивных мероприятий или развитие экотуризма также становятся всё более востребованными, особенно с ростом внутреннего туризма.

Эксперт в области права Александр Толмачев в интервью Pravda.Ru рассказал о состоянии рынка островной недвижимости в России, её ценовых особенностях и возможных рисках. Он отметил, что российское законодательство не использует термин «остров», заменяя его определением «земельный участок».

По словам Толмачева, покупка острова открывает широкие перспективы для ведения бизнеса. В интернете можно найти множество предложений о продаже или долгосрочной аренде таких объектов. Например, острова предлагаются в Поволжье, на Ладожском озере, в Астраханской области и даже на Курилах. Однако, как подчёркивает эксперт, цена острова напрямую зависит от его расположения. Более выгодные с точки зрения климата и доступа объекты стоят значительно дороже. Например, острова в районе Японского моря и Приморья отличаются высокой стоимостью.

Особенности сделки зависят от назначения земель. Земли сельскохозяйственного, промышленного или военного использования ограничены в обороте. Кроме того, иностранцы не имеют права приобретать островную недвижимость в России. Государство требует, чтобы земля использовалась по назначению, иначе она может быть изъята. Если участок не освоен в течение трёх лет, его возвращают в собственность государства.

Эксперт также обратил внимание на важный аспект: если на острове обнаружатся полезные ископаемые, их право собственности остаётся за государством.

С 2016 года в России действуют программы, позволяющие бесплатно получить гектар земли на Дальнем Востоке или в Арктике. Однако на этой территории необходимо построить жильё и инфраструктуру в течение пяти лет. Если гектар приобретён для бизнеса, требуется подтверждение доходов от его использования.

На рынке недвижимости помимо природных островов начинают появляться искусственные. Например, в районе Сочи планируется создание насыпного острова, что открывает новые возможности для развития бизнеса в этой области.

Ранее юрист Давид Адамс объяснил, можно ли сдать живую елку по гарантии.