Многие мечтают о своем собственном доме, но не воплощают мечту в жизнь просто потому, что не знают, с чего начать. АиФ.ru выяснил, какие должны быть первые шаги при строительстве дома, и сколько оно стоит.
В первую очередь нужно определиться, для чего будет использоваться дом. Назначение постройки упростит выбор земельного участка, необходимых коммуникаций, позволит определиться со стоимостью.
Расстояние и статус
Чтобы регулярно ездить из загородного дома на работу в Москву, он должен находиться на расстоянии не более 20-30 километров от МКАД. По той же причине нужно уделить особое внимание близости станций электричек, узнать о планах развития направления. Наименьшую загруженность и определённые перспективы на разгрузку имеет Ленинградское, Новорижское, Симферопольское, Новокаширское шоссе.
Для дачников расстояние не имеет определяющего значения, и для них нет необходимости переплачивать за близость к городу. К тому же, живописных мест в ближайшем Подмосковье намного меньше, чем в дальнем. Сегодня среди дачников успехом пользуются и поселки, удаленные от Москвы на 60 и более километров.
Переплачивать за «элитное» направление (Рублевское шоссе, Новая Рига) имеет смысл только тогда, когда покупка земли — статусное приобретение. «В последнее время для большинства покупателей эта переплата теряет актуальность. Мы видим по своим клиентам — приоритетом для них является свободная трасса, экологически чистое место расположения поселка и насыщенная инфраструктура», — считает Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж проекта «Фламандия eco village».
Выбор участка
Стоимость загородного жилья делится на две составляющие: цена постройки и земли под ней. Но что делать, если собрать всю необходимую сумму сразу не получается? Стоит ли приобретать участок без дома, — не выгоднее ли вложить эти средства в покупку, скажем, однокомнатной квартиры, а накопив нужную сумму, купить землю и сразу начать строительство?
Подорожания участков, обычно, наиболее очевидны и прогнозируемы именно в масштабах развивающегося коттеджного поселка. Нужно понимать, что стоимость земельных участков в большей степени зависит от развития инфраструктуры, чем от колебаний рынка. Например, вкладывая средства в участок в поселке бизнес класса на ранней стадии его развития, можно сэкономить не менее 30% от дальнейшей его стоимости. «Рост цен сопровождается обычно развитием поселка, строительством домов, прокладкой коммуникаций, дорог, созданием инфраструктуры. Все это происходит обычно в масштабе года — двух», — рассказала Татьяна Илюхина. По прогнозам, нет никаких предпосылок для существенных подорожаний участков, сопоставимых с теми или иными характеристиками.
При выборе участка земли следует также учитывать качество почвы. На ряде территорий достаточно проблематично возводить строения. Немаловажным является наличие лектричества, газа и водопровод. «Если природным газом можно пренебречь, в случае недолгого пребывания на купленном участке, то без света и воды обойтись очень сложно. В качестве альтернативы магистрального газопровода могут выступать газовые баллоны или небольшая электрическая плита. Также важно знать, кто выступает соседями: ведь наличие буйных соседей может заставить сильно пожалеть о выборе», — полагает Иван Андриевский, Председатель совета директоров «Инжиниринговой компании «2К».
Жизнь без газа
Вопреки расхожему мнению, жизнь в собственном загородном доме может оказаться значительно дороже, чем жизнь в московской квартире. Например, в квартире достаточно заплатить один раз в месяц за отопление и больше не думать о тепле. В загородном доме топить придется самому, и если на участке не проложен магистральный газ, эта статья расходов может значительно вырасти. «Безусловно, при формулировке „недорогая загородная жизнь“, газ очень желателен, если не сказать — необходим, — считает Татьяна Илюхина — Особенно, если вы действительно собираетесь жить в доме круглый год. И если на даче ещё можно обойтись электричеством или приобретением газовых баллонов (что тоже довольно накладно), то при постоянном проживании за городом отсутствие газа очень существенно скажется на вашем бюджете». Дом также можно топить при помощи электрических нагревателей и дров, но в первом случае это дорого, а во втором — неудобно.
Подводные камни при покупке участка
Каждый земельный участок должен быть внесен в государственный кадастр недвижимости и иметь кадастровый паспорт. Помимо этого при покупке участка нужно убедиться, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, которое регистрируется в едином государственном реестре (ЕГРП). Особое внимание нужно уделить тому, для чего предназначена земля: например, на землях сельскохозяйственного назначения строить жилье запрещено. Границы участка, указанные в кадастровом паспорте, должны быть отмечены на земле. Если границ нет, то лучше вынести их с помощью приглашенных геодезистов: это гарантия того, что физические границы соответствуют юридическим.
Строить самому?
Строительство собственного дома имеет несомненные плюсы. Во-первых, можно проконтролировать качество всех работ, а какие-то из них выполнить самостоятельно,да еще и сэкономив. «Единственный минус этого процесса — время, затраченное на саму стройку, — считает Илюхина.- В готовом доме после покупки можно сразу начинать жить, а самостоятельное строительство в некоторых случаях затягивается на года. Однако, на наш взгляд, плюсы строительства более весомые. Ведь в конечном счете вы получаете дом, полностью соответствующий строительным стандартам, и свою уверенность в этом».
Каждому свой дом
Людей, покупающих деревянные дома, очень сложно убедить приобрести кирпичный дом, и наоборот: у каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки.
Клееный брус — экологически чистый материал. Он даёт минимальную усадку, полезен для здоровья (всем известны свойства хвойных пород, благотворно влияющих на нервную систему, сердечную деятельность). Этот материал хорошо сохраняет форму, не деформируется со временем. Он наименее пожароопасен по сравнению с другими продуктами из древесины. К тому же, брус не требует отделки, кроме покраски, что позволяет сэкономить средства, ведь он довольно эстетично выглядит и имеет одинаковую высоту каждого венца. Из минусов — клееный брус довольно дорогой материал, в сравнении с другими деревянными технологиями.
Каркасный дом дешев, имеет большую площадь остекления, прост в эксплуатации. Современные технологии позволяют строить каркасные дома для круглогодичного проживания. Из основных плюсов — отсутствие усадки дома, что дает возможность сразу приступать к отделочным работам, заниматься разведением коммуникаций по дому, делать внешнюю отделку. Ещё один важный фактор — быстрота возведения конструкции. К минусам каркасных домов можно отнести привязанность внутренней планировки к его конструктивному решению. Повышение этажности каркасного дома ведет к усложнению проекта, а значит, удорожанию.
Кирпичный дом долговечен, не подвержен коррозии, грибку и микроорганизмам, имеет хорошую звукоизоляцию. Из кирпича можно строить любые, пусть самые сложные проекты, у него минимальные риски пожароопасности, и низкая теплопроводность. К минусам можно отнести высокую стоимость таких домов, их большой вес, а значит, требовательность к фундаменту и высокой квалификации кладчиков. К тому же, кирпичный дом, в отличие от деревянного сложнее быстро прогреть.
Цены
При наличии 1- 3 миллиона человек может купить участок земли в Подмосковье. Его параметры будут зависеть от удаленности от МКАД, месторасположения. «В некоторых случаях, на вторичном рынке можно за эти средства купить участок с небольшим старым домиком, и, вероятнее всего, без центральных коммуникаций, но тут, опять же, всё зависит от места его расположения», — рассказывает Татьяна Илюхина. За 5 — 10 миллионов рублей можно купить участок с домом или квартирой в коттеджном поселке. За 15 −20 миллионов рублей можно купить очень привлекательные лесные участки, участки у воды с большими индивидуальными домами от 250 и выше кв.м. с отделкой и без.
Материалы по теме
Свежие комментарии