В России хотят распространить механизм счетов эскроу с долевого строительства на индивидуальное жилищное. Законопроект прошел первое чтение в Госдуме. Предполагается, что это поможет уберечь покупателей от недобросовестных строительных бригад. Руководитель компании «РИЧ-Недвижимость» Олег Бендриков подтверждает, что подобные истории – не редкость.
Построить дом сегодня можно в ипотеку – с помощью займов, которые банк выплачивает тремя траншами. Первая часть идет на фундамент, вторая – на коробку дома, третья – на отделку. Если заемщик строит через договор со строительной фирмой, то она должна быть аккредитована банком.
«Строительных бригад много, цены у всех разные. Но не все фирмы надежные. Некоторые клиенты уже попадали под долгострой. Какую-то часть денег «застройщикам» выплачивали, и они терялись, ничего не достраивали. Сейчас по ним идут судебные процессы», - пояснил эксперт.
Чтобы таких ситуаций не было, в Госдуме предлагают использовать при расчете механизм счетов эскроу – по аналогии с долевкой. Физлицо сможет заключать договор стройподряда с фирмой, деньги переводятся на счет эскроу. Строитель получит деньги после того, как дом будет сдан. При этом подрядчик должен быть аккредитован банком, а для строительства – применяться типовой проект или домокомплекты отечественного производства. Если к качеству стройки у покупателя возникнут вопросы, должна проводиться процедура технического осмотра дома. Это право делегируется специалисту, включенному в Национальный реестр специалистов-строителей.
Свежие комментарии