В России конфискация жилья возможна лишь в строго определённых законом случаях. Об этом в беседе с RT рассказал эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Дмитрий Бондарь. Он пояснил, что речь идёт не о любом изъятии недвижимости, а исключительно о безвозмездной передаче её в собственность государства по решению суда.
Бондарь отметил, что основным основанием для такой меры остаётся Уголовный кодекс. В частности, конфискация применяется, когда установлена связь между жильём и преступлением. Эксперт привёл примеры: если квартира куплена на деньги, полученные в результате взятки, торговли наркотиками, мошенничества с бюджетными средствами или других тяжких преступлений. Кроме того, жильё может быть конфисковано, если оно использовалось для хранения оружия, наркотиков или для организации преступной деятельности. При этом, как подчеркнул Бондарь, суд обязан доказать связь между конкретным преступлением и изымаемой недвижимостью. Если установлено, что жильё было приобретено законно и принадлежит добросовестному собственнику, оно остаётся у владельца.
Кроме уголовной конфискации, существует и административный порядок изъятия недвижимости. Бондарь уточнил, что он применяется в случаях самовольного строительства. Если дом построен без разрешения на участке, где такое строительство запрещено, органы архитектурного контроля вправе обратиться в суд с требованием признать объект самовольной постройкой и снести его. В некоторых ситуациях, когда демонтаж невозможен по техническим или социальным причинам, собственность может перейти в муниципальную собственность.
Эксперт добавил, что изъятие жилья возможно и в рамках обращения взыскания на имущество, однако это не конфискация в классическом понимании, так как квартира реализуется не в пользу государства, а для погашения долгов. Такая ситуация нередко возникает, если жильё куплено в ипотеку: при просрочке платежей банк вправе потребовать принудительную продажу квартиры. Также взыскание может быть наложено на жильё в случае долгов по исполнительным листам — тогда имущество арестовывают и реализуют судебные приставы.
Бондарь подчеркнул, что единственное пригодное для проживания помещение, как правило, не подлежит взысканию, за исключением ипотечных случаев или других ситуаций, когда риски изъятия были оговорены в договоре. В заключение он отметил, что конфискация жилья — это исключительно юридическая мера, применяемая только по решению суда и на основании законодательства. Ни одна организация или ведомство не вправе изъять недвижимость самостоятельно или по административному распоряжению.
Ранее Дмитрий Бондарь рассказал о мошеннической схеме с перепланировкой жилья.
Свежие комментарии