Владельцы земельных участков и садовых домиков могут переоформить их в другой статус и сделать постоянную прописку.
Дом на садовом участке можно признать жилым. Вопросами переоформления статуса занимаются органы местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ) или МФЦ.
Но сразу надо понимать, что ваша недвижимость должна соответствовать нескольким параметрам.
1. она должна быть в вашей собственности
2. не должна находиться под арестом, залогом и т. д.
3. наверное, главное — она должна отвечать всем требованиям, которым должен соответствовать жилой дом — они касаются необходимых коммуникаций (электросети, вентиляцию, отопления, канализации, водопровода и прочего), а также санитарно-технических и пожарных норм безопасности. Также очевидно, что дом должен быть без трещин, деформаций и т. д.
Соответствие садового дома нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС и жилищные органы.
Как перевести садовый дом в жилой?
1. Собрать документы
Согласно ст. 23 ЖК России, вам понадобятся:
— паспорт
— заявление с просьбой перевода помещения в другой статус
— документ о праве собственности на дом
— заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам
— план этажа здания, на котором находится данное помещение (если нужно)
— кадастровый паспорт (по требованию)
2. Подать документы в МФЦ или в органы местного самоуправления по месту регистрации
Дальше с пакетом документов обращаетесь в местную администрацию. В Москве это можно сделать напрямую через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. Решение о переводе принимается в течение 45 дней. Если вам отказали, то требуйте документ в письменном виде. С ним можете в дальнейшем идти в суд. Отказ можно будет обжаловать в течение трех месяцев (далее смотрите пункт 4).
3. Внести новые данные в Росреестр
Если решение было положительным, через БТИ получайте новый кадастровый паспорт и план здания с экспликацией — затем добавляете эти документы в общую папку и идете в Росреестр или МФЦ. То есть вам понадобятся:
— заявление
— копия паспорта
— правоустанавливающие документы на помещение
— справки из БТИ
В течение 10 дней с момента подачи данные о переводе садового дома в жилой будут внесены в Росреестр.
4. Обратиться в суд
Если местная администрация не разрешит перевод, то следует обратиться в суд. Перед судом нужно пройти еще ряд шагов:
1. Получить строительно-техническую экспертизу. Ее проводят компании, имеющие необходимые сертификаты и лицензии для проведения строительной экспертизы.
2. В органах санитарно-эпидемиологического надзора заказать справку о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН.
3. В пожарной службе заказать заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам.
4. У председателя СНТ получить справку о том, что садовый дом используется для проживания.
Как только получите эти документы, составляйте иск о признании садового дома жилым.
Суд может отказать в смене статуса дома, если:
— на земельном участке нельзя возводить жилые постройки. Это касается участков особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда. Дом, построенный на такой земле, жилым признан не будет.
— садовый дом не соответствует нормам или требованиям противопожарной безопасности
— не хватает документов или они поддельные
Свежие комментарии