Риелтор Юсова объяснила разницу между залоговым и арестованным жильём

Повышенный интерес к недвижимости с обременением требует от покупателей понимания различий между залоговыми квартирами и арестованным жильём. Об этом Пятому каналу рассказала риелтор Юлия Юсова.

По словам специалиста, оба типа объектов действительно могут пересекаться, однако между ними есть существенная разница.

Залоговая квартира находится в ипотеке у банка, а продажа такого жилья обычно начинается после того, как владелец перестаёт выполнять обязательства по кредиту.

Эксперт пояснила, что реализация подобных объектов возможна по двум схемам. В первом случае собственник продаёт квартиру добровольно с согласия банка. Такой вариант считается наиболее безопасным, поскольку сделка проходит практически в стандартном формате: часть средств просто направляется на погашение задолженности.

Юсова отметила, что стоимость таких объектов может быть как рыночной, так и сниженной, поскольку продавцу важно быстрее закрыть обязательства перед кредитором.

Второй сценарий связан с продажей через торги после взыскания имущества. В этом случае, как подчеркнула риелтор, рисков становится значительно больше. Покупатели могут столкнуться с ограниченным доступом к объекту, сложностями при оценке квартиры, проживающими жильцами и длительными юридическими процедурами.

Специалист добавила, что при участии банка цена недвижимости нередко остаётся близкой к рыночной, особенно если объект востребован. Однако даже в таких ситуациях необходимо внимательно проверять остаток долга, условия снятия обременения, порядок расчётов, коммунальные задолженности и статус зарегистрированных лиц.

По мнению Юсовой, покупателям не стоит ориентироваться исключительно на низкую цену. Она подчеркнула, что любую сделку с проблемной недвижимостью необходимо тщательно анализировать с юридической точки зрения.

Ранее эксперт по недвижимости Зара Назарян объяснила, как распознать недобросовестного риелтора.