Юрист Восканян объяснила, какие долги переходят наследнику вместе с жильём

При наследовании строящегося жилья вместе с правами по договору долевого участия наследнику переходят и связанные с ним долговые обязательства, рассказала RT юрист Валентина Восканян.

По её словам, нельзя принять права на квартиру и одновременно отказаться от задолженности наследодателя. Наследнику переходят остаток основного долга по кредиту и начисляемые проценты, а также возможные обязательства перед застройщиком, например по рассрочке или доплате за увеличившуюся площадь квартиры.

При этом долги по коммунальным услугам и взносам на капремонт до ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта не возникают. Проценты по кредиту продолжают начисляться и в течение срока вступления в наследство.

Восканян отметила, что банк не вправе начислять наследникам штрафы и пени за просрочку, возникшую между смертью заёмщика и принятием наследства. Для этого кредитную организацию следует письменно уведомить о смерти заёмщика.

Ответственность наследника ограничена стоимостью полученного имущества. Если долг превышает рыночную стоимость прав на строящуюся квартиру, взыскать разницу за счёт личного имущества наследника банк не сможет. Часть или весь кредит также может погасить страховая компания, если смерть заёмщика признают страховым случаем.